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Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Neubau eines Doppelwohnhauses in
Auf der Schanz 8, 2345 Brunn am Gebirge
Gst.Nr.: 1332/27 EZ.: 2818
Das Grundstück in einer Größe von 586m² ist eine Eckparzelle mit einem zweiseitigen Anschluss an das öffentliche Gut im Bauland / Wohngebiet Bauklasse I,II in einer bestehenden Siedlungsstruktur. Der Bauplatz ist eben.
Die Baumasse des Doppelwohnhauses wird orthogonal auf dem Grundstück entlang der Strasse Auf der Schanz angeordnet und gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten werden durch ein Pultdach mit nord (straßenseitiger) Traufe mit einer Neigung von 8° abgedichtet. Als Material wird ein witterungsbeständiges, anthrazitfarbenes Foliendach verwendet. Die süd (gartenseitige) Dachterrasse wird als Umkehrdach ausgebildet. Als Bodenbelag werden Betonplatten ausgeführt.
Das Objekt ist zur Gänze unterkellert.
Die Vorgartentiefe beträgt entsprechend dem Bebauungsplan 4,0 m
Die Haupttraktlänge beträgt 18,70 m mit einer Bautiefe von 9,16 m.
Die südseitige, dem angeordnete dem Objekt vorgelagerte Gartenterrassen werden mit einer Pergolakonstruktion aus Metall überdacht, welche auch als Tragkonstruktion für die Balkone im 1.OG dient.
Jeder Wohneinheit wird über die Straße Auf der Schanz erschlossen, wobei jeweils ein Autostellplatz hergestellt wird.
Die Erschließungszone der einzelnen Wohnungen besteht im Erdgeschoss aus Vorraum, Stiegenhaus und einer WC Gruppe. Südseitig schließt das Esszimmer und der Wohnbereich gartenseitig orientiert an. Die Küche ist dem Essbereich zugeordnet.
Im Obergeschoß sind drei Schlafräume, Bad und WC vorgesehen. Das Atelier im Dachgeschoss führt auf die gartenseitige Dachterasse. Im Kellergeschoss befinden sich Haustechnik, Lager und Hobbyräume und werden durch T-30 Türen vom Stiegenhausgang getrennt.
Kenzahlen
Liegenschaftsgröße: 586,00m²
Bebaute Fläche gesamt: 156,03m²
Bebaubare Fläche lt. Bebauungsplan: 156,33m²
Wohnnutzfläche: 421,90m²
Technische Infrastruktur
Strom: öffentliche Versorgung
Wasser: öffentliche Versorgung
Heizung: Brennwertgerät mit Fußbodenheizung und Heizkörper.
Kanal: Entsorgung des Schmutzwassers und der Regenwässer über öffentlichen Kanal, mit einem Hausanschluss in der Ferdinand Raimund Gasse.
Materialien
Fundamentierung - Fundamentplatte:
Hohlblockziegelmauerwerk, 25 cm dick, porosierter Ton,
Vollwärmeschutzfassade (15 cm stark), mit weißem Feinputz, Korngröße 1,5 mm.
Hinterlüftete Plattenfassade;
Stahlbetondecke über Wohnebene und Keller F90
Das Pultdach als Sparrenkonstruktion wird als Warmdach mit einer anthraziten EPDM Folie abgedichtet.
Raumhöhe KG 2,50 m
Raumhöhe EG: 2,50 m
Raumhöhe OG: 2,50 m
Raumhöhe DG: i.M. 2,35 m
